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摘 要:商品房空置率是房地产业争论不休的一个话题,本文避开对尚未确定衡量标准的空置率的讨论,单纯从空置看我国房地产市场。商品房空置经历了从高房价与高空置并存到房价下跌空置高涨这种过渡。本文从我国商品房空置的现状入手,分析其存在的原因及其对各利益主体的不同效应,得出正确看待及处理商品房空置的建议。

关键词:商品房空置 供需不均衡 空置效应

1 我国商品房空置现状

商品房空置一直是房地产市场的热点,从1993年海南、北海等地房地产泡沫破灭开始,关于商品房空置的话题就一直为业界关注。2008年以来,伴随房地产市场的下行,商品房成交量的萎缩和空置量的增加,关于商品房空置的讨论更是热烈。据国家统计局数据,截至0810月末,全国商品房空置面积1.33亿平方米,近期中国社科院发布的《2009房地产蓝皮书》,其中在对2009年商品住宅市场的发展趋势的预测中提到:“商品住宅空置面积将会较快增加,商品住宅空置面积总量将会达到往年数量的2-3倍,而且不排除部分项目由于开发企业资金链断裂出现烂尾楼。”由此看来,商品房空置更应引起广泛的关注。

2 空置商品房的类型及原因

2.1 空置商品房的类型:

空置商品房房可以分为正常空置和非正常空置两种情况:

(1)正常空置。为了调节商品房开发的丰歉、抑制房地产价格的不正常上涨、为商品房消费者提供选择余地、以及应对或有需求等等,市场上需要有一定量的空置房。

(2)非正常空置。按非正常空置商品房的成因又可归纳为以下四种。

①开发商留存空置;②商品房缺陷空置;③商品房供需结构不均衡空置;④商品房供需数量不均衡空置。伴随着房地产市场的不景气,我国商品房空置的主要类型由供需结构不均衡空置逐渐演变成供需数量不均衡空置。

2.2 商品房空置的原因:

商品房空置的存在是必然的,究其原因是因为,房地产市场的不完全开放性、房地产市场的区域性、信息的不充分、供给的滞后性。而且商品房空置的存在是房地产市场必需的,是维持房地产市场正常持续稳健发展的条件。

此处主要从几个方面分析商品房非正常空置的原因:

(1)行业外部原因。①宏观经济的变化,包括国内和世界经济的变化;②突发事件,如战争、流行病等。

(2)行业内部原因。①从调控环节看,房地产行业经济发展水平不适度地超越了国民经济发展水平;②从决策环节看,市场预测不够、市场定位不准、盲目跟风逐流、价位不当等;③从开发环节看,地段区位不好、产品品质低下、配套设施不全等。④开发商面对日益高涨的房价,捂盘惜售,有意控制一些房子不卖,标一个天价,让一般人望而却步,既抬高了空置率,也抬高了房价。

商品房的供给结构与需求结构的不一致也是就房地产产业结构不合理是导致商品房非正常空置的重要要原因。

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作者:不详 来源:网络
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